Един ден през май миналата година живеещите в малка и досега спокойна жилищна кооперация на столичната улица „Гео Милев“ 33 научават, че скоро ще трябва да свикват с нов ритъм. Нов, 24-часов режим, определян от новия им бъдещ съсед на приземния етаж – игрална зала за хазартни игри. Без да бъдат питани предварително, без да е обсъдено на общо събрание, без да е подписвано каквото и да било съгласие, живеещите в съседство с бъдещата игрална зала просто били информирани от собственика, че започва преустройството. Преобразуването на бившия хранителен магазин и кафене вече е почти завършено. А движещия се през цялото време на ръба на закона и правилата ремонт, в един момент преминава и извън тях заради едни 4 метра. 4 метра, които в случая се оказват ключови и решаващи, за да се осигури необходимото по закон отстояние на игралната зала от намиращото се в съседство 93-то училище.
История за съседство на училище и игрална зала за хазарт
Според закона за хазарта игралните казина и игралните зали трябва да отстоят на не по-малко от 300 метра от училища и от домове за деца, лишени от родителски грижи. А това изискване се измерва по най-прекия пешеходен път от главния вход на игралната зала до най-близкия вход на сградата на съответното училище.
Според данни на живеещите в коорепацията на ул. „Гео Милев“ 33, които те са получили от общината, в момента бъдещата игрална зала е на точно 304 метра от 93-то училище. Тоест законът е спазен.
За да се стигне обаче до спазване на това изискване, инвеститорът на обекта е трябвало да премести входа на игралната зала и да я постави в най-отдалечения от училището край на помещението. Зазидани са били досега съществуващите врати на бившите магазин и кафене и е отворена нова врата, разказаха съседите пред „Дневник“. Това се вижда и от пешеходните алеи пред кооперацията, които преди са водели до врати на търговските части, а сега свършват неестествено.
Макар с допълнителните 4-5 стъпки игралната зала формално да се вписва в изискването на закона за хазарта, с този финт инвеститорите влизат в противоречие с друг закон – за устройстовто на територията.
Защо да се питат съседите и какво от това
През май собственикът на игралната зала съобщава на собствениците на апартаменти в кооперацията какво ще прави. „Бяхме информирани от изпълнителния директор на „Палмс меркюр казино“ да изгради казино в ползваните от него прилежащи помещения на партерния етаж…Ясно изразихме несъгласието си в сградата, в която живеем, да бъде изградено казино с работен цикъл 24 часа в денонощието, в което е предвидено и жива музика от оркестър и постоянен поток от хора“, посочват живеещите в сградата и собственици на имоти в жалбите си до институции – общински власти, комисия по хазарта, строителен контрол, прокуратурата. Въпреки този ясно заявен отказ, преустройството започва и вече е почти към края си.
От документите, с които „Дневник“ разполага, се вижда, че за момента тези институции по-скоро препращат помежду си казуса. А проверката на местната община в Слатина не показала проблеми.
Според закона за устройството на територията преустройства могат да стават без да се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост в сградата, ако не се отнемат общи помещения и площи и ако не се изменят съществено общите части на сградата.
В проекта за преустройство, внесен за одобрение и одобрен от общината, инвеститорът декларира, че няма да има изменения в общите части на сградата, разказаха пред „Дневник“ собственици на имоти в сградата, които са запознати с документите. Затова и се обявява, че няма нужда да се взима съгласие на общото събрание или на собствениците.
„Въпреки заявката и одобрените документи, двата входа на обекта са зазидани, затворени, отворена е нова врата и това изменя общите части и цялостния проект на сградата“, коментира обаче арх. Валентина Василева, която е и собственик на апартамент в кооперацията. Така се стига до казуса – или вратите не биват изместени и съответно ще се наруши изискването на закона за хазарта, като залата ще е на под 300 метра от училище, или ще се дръпне входа с 4 метра, но пък се нарушава законът за устройството на територията, защото не е искано съгласието на собствениците на апартаменти, отбеляза тя.
Василева посочва и други несъответствия, които установила, докато преглеждала документите за преустройството в общината. Задължителната част, която трябва да съпътства всеки един такъв проект за видовете настилки, нови електрически и ВиК инсталации, изолации, била едва около една страница. В нея не се споменавало как точно и с какви материали ще се направи ключовата за обекта шумоизолация. И как ще се спре шумът от залата, която е под цялата сграда и съответно ще се пада непосредствено под жилищата на хората. Не е написано и никой не е поискал данни за качеството на материалите, как ще се сложат те, каква ще е шумоизолацията, коментира архитект Василева. По думите й не е изискано също да не се допускат кабели за високо напрежение, които да са по гранични стени и плочи с жилищна част, каквито са нормативните изисквания.
Така не е ясно и как и изобщо дали ще се гарантира изпълнението на друго законово задължение – при преустройството да не се иска съгласие на собствениците, ако „не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване“. Как е преценено в общината, че бъдещата зала няма да превиши нормите на шум, след като дори на пръв поглед това е нарушено – извадени са няколко големи въздуходова, монтирани са климатици, които ще вдигат и то непрестанен шум, казва Василева. И допълва, че и тези въздуховоди и климатици ги няма в одобрения проект.
Общината изобщо не е гарантирала документално и не е изискала такива гаранции, че бъдещата игрална зала няма да превишава нормите на шум, допълни архитектът.
А може ли игрална зала в жилищен блок
Според закона за хазарта се забранява организирането на хазартни игри в сградите и прилежащите им площи в различни публични помещения, но и в „съсобствени обекти без нотариално заверено писмено съгласие на всички съсобственици“. Такова нотариално заверено пълномощно в документите в общината не е внесено, не е и искано.
© Велко Ангелов
На въпрос от собствениците на апартаменти към служители на общината в Слатина защо поне по този параграф не им е търсено съгласието при това нотариално заверено и то на всички тях, от общината коментирали, че тази разпоредба не касаела този вид съсобственост. Текстът би обвързвал хората, които евентуално биха притежавали съвместно помещението, предназначено за игрална зала, в такъв случай всички трябвало да дадат съгласието си съответното помещение да стане игрална зала, разтълкували от общината, разказаха живеещи в блока.
От общинската администрация отбелязвали, че и без това помещенията били предназначени за търговски площи и на практика преобразуването не било съществено.
Не така мислят собствениците на апартаменти и съсобственици на етажната собственост. Посочиха, че сградата е жилищна етажна собственост заедно с търговските обекти. Жилищните площи са повече от 60%, конструкцията и инсталациите са общи, абонотната ни станция е в мазето на магазина. И всичко това е неделимо цяло. Също, че едно е да има магазин, а съвсем различно е заведение с постоянен режим на работа, а и явно става дума за преустройство, след като и проектът предвиждал именно преустройство.
За момента според документите, с които „Дневник“ разполага, комисията по хазарта не е издала разрешение за отварянето на залата. „Дневник“ чака отговори от комисията и от община „Слатина“ дали има проблеми около отварянето на игралната зала и дали ще разреши откриването й. Нито в сайта на „Палмс меркюр казино“, нито в данните в ДАКСИ няма телефон или електронен адрес за връзка с фирмата, „Дневник“ отправи питане през формата за обратна връзка на сайта на фирмата./Dnevnik.bg/
Вижте най-добрите оферти за групово пазаруване
